Ada banyak alasan mengapa Anda mungkin ingin membeli dan mengembalikan bangunan komersial bersejarah.
Anda dapat memilih untuk mengoperasikan bisnis Anda di sebuah bangunan bersejarah hanya karena Anda menyukai desain dan pengerjaan arsitektur bangunan.
Tetapi Anda mungkin juga melihat bangunan yang lebih tua sebagai investasi, karena berdsarkan catatan tertulis oleh https://www.depoxito.co/, banyak bangunan yang lebih tua sering dibangun dengan bahan yang tahan lama dan konstruksi yang hemat energi.
Membeli dan melestarikan bangunan komersial yang lebih tua juga memungkinkan Anda mengambil manfaat dari, dan berkontribusi pada, kesejahteraan komunitas Anda.
Pertimbangkan alasan utama berikut untuk membeli bangunan bersejarah :
Alasan 1: Investasi Jangka Panjang yang Baik
Pembelian dan rehabilitasi bangunan komersial bersejarah Anda bisa menjadi investasi jangka panjang yang sangat baik.
Bangunan komersial bersejarah dibangun dengan baik, hemat energi dan sering menawarkan fleksibilitas besar dalam penggunaan kembali ruang.
Banyak bangunan komersial yang lebih tua terletak di daerah pusat kota yang mengalami kebangkitan sebagai tujuan belanja dan wisata.
Pengembangan unit perumahan pusat kota juga meningkat popularitasnya di seluruh Wisconsin.
Jika bangunan Anda terdaftar secara individual pada Daftar Tempat Bersejarah Nasional atau merupakan gedung yang berkontribusi di distrik bersejarah, pekerjaan rehabilitasi Anda dapat memenuhi syarat untuk kredit pajak federal dan negara bagian yang besar.
Alasan 2: Dibangun dengan Baik dan Tahan Lama
Bangunan komersial yang dibangun di Wisconsin sebelum 1940 adalah beberapa bangunan terbaik yang pernah ada.
Banyak bangunan komersial bersejarah negara bagian telah berdiri selama lebih dari 100 tahun, dan akan bertahan 100 tahun lagi dengan perawatan dan pemeliharaan yang tepat.
Frame dan batu bangunan yang dibangun dari 19 th ke pertengahan-20 thberabad-abad dibangun menggunakan kayu tua dan pengerjaan yang berkualitas.
Kayu yang terbuat dari kayu ek, cemara, pinus putih, poplar dan kayu keras asli lainnya digunakan untuk mendukung struktural bangunan ini serta lantai, langit-langit dan detail arsitektur.
Tukang ahli memanfaatkan batu bata dan batu untuk dinding eksterior dan elemen dekoratif.
Bangunan-bangunan ini sering menampilkan dinding plester interior serta bahan-bahan seperti logam pres, terra cotta dan kaca struktural.
Alasan 3: Sudah Hemat Energi
Bangunan komersial yang dibangun sebelum 1920 adalah beberapa bangunan paling hemat energi di Wisconsin.
Menurut Departemen Energi AS, bangunan komersial pra-1920 membutuhkan lebih sedikit konsumsi energi per kaki persegi daripada bangunan komersial lainnya kecuali yang dibangun sejak 2000.
Bangunan komersial bersejarah dirancang dengan banyak fitur yang membantu mengurangi penggunaan energi: langit-langit tinggi, selempang yang bisa dioperasikan jendela dan dinding tebal dari plester, bata dan bingkai kayu.
Anda juga dapat memperbaiki bangunan-bangunan ini dengan fitur hemat energi modern untuk menurunkan tagihan energi Anda lebih jauh.
Banyak dari retrofit ini – seperti menambahkan insulasi langit-langit, jendela badai, dan panel surya atap – dapat dilakukan sambil mempertahankan dan mempertahankan karakter arsitektur bangunan Anda.
Alasan 4: Ruang Lantai Terbuka Memungkinkan Penggunaan Kembali Adaptif
Ruang lantai terbuka pada lantai pertama dan atas dari banyak bangunan komersial bersejarah dapat digunakan kembali secara adaptif untuk bisnis atau penyewa Anda.
Bangunan komersial yang dibangun antara tahun 1860 dan 1920 biasanya memiliki desain lantai terbuka dengan partisi minimal.
Seringkali ruang ini memiliki ketinggian lantai-ke-langit-langit yang tinggi dan fitur penentu karakter seperti lantai kayu, langit-langit logam yang ditekan, langit-langit kayu dan dinding plester.
Karakteristik ini dapat memungkinkan Anda untuk menjaga ruang lantai Anda tetap terbuka untuk ruang ritel, menambahkan dinding partisi setinggi parsial untuk kantor atau membagi ruang lantai atas untuk unit perumahan.
Penambahan bagian belakang atau atap juga bisa memberi Anda peluang tambahan.
Rehabilitasi bangunan bersejarah seringkali lebih murah daripada konstruksi baru.
Bangunan komersial bersejarah juga menawarkan waktu hunian yang lebih cepat daripada konstruksi baru.
Karena bangunan itu tidak perlu dibangun dari bawah ke atas, sebuah bangunan bersejarah seringkali dapat ditempatkan dalam pelayanan lebih cepat daripada bangunan baru.
Alasan 5: Memenuhi Syarat untuk Kredit Bangunan Bersejarah
Salah satu cara untuk meningkatkan investasi Anda dalam bangunan komersial bersejarah adalah melalui penggunaan kredit pajak federal dan negara bagian untuk proyek-proyek rehabilitasi yang besar.
Dengan merehabilitasi bangunan Anda sesuai dengan karakter arsitekturnya, Anda dapat mengambil kredit pajak federal 20% dari pajak penghasilan Anda.
Negara juga memberikan kredit 20% tambahan terhadap pajak pendapatan negara untuk melengkapi kredit federal.
Misalnya, jika Anda menyelesaikan rehabilitasi substansial dan disetujui yang harganya $ 200.000, maka Anda akan menerima kredit pajak federal sebesar $ 40.000 dan kredit pajak negara sebesar $ 40.000.
Ini adalah kredit terhadap apa yang Anda bayar pajak, bukan pengurangan penghasilan kena pajak Anda.
Lihat juga Rumah Bersejarah Terkenal Yang Dapat Anda Sewa Pada Liburan Berikutnya.